Een huis kopen? Dit moet je weten!

Sta je op het punt om een huis te kopen? Spannend! Er komt veel bij kijken, van de financiering tot verzekeringen en het regelen van een notaris. Wij helpen je op weg met de belangrijkste punten.

Bezichtigen zonder afspraak – Open Huizen Dag op 5 april!

Wil je vrijblijvend meerdere huizen bekijken? Dat kan tijdens de NVM Open Huizen Dag op 5 april 2025! Tussen 11.00 en 15.00 uur openen verkopers hun deuren zodat je zonder afspraak een kijkje kunt nemen. Tijdens de vorige editie gingen maar liefst 39.000 mensen op pad om een woning te bezichtigen. Een mooie kans om inspiratie op te doen en te vergelijken!

Wat is er nieuw op de hypotheekmarkt?

Goed nieuws als je een huis koopt met NHG (Nationale Hypotheek Garantie): de grens is omhoog gegaan naar € 450.000 en is zelfs € 477.000 als je energiezuinige maatregelen neemt. Bovendien betaal je in 2025 minder voor NHG, want de kosten dalen van 0,6% naar 0,4%.

Ben je een starter tussen de 18 en 35 jaar? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting. In 2025 geldt dit voor woningen tot € 525.000 (een stijging van € 15.000 t.o.v. 2024). Ouders kunnen daarnaast belastingvrij schenken om te helpen bij de financiering.

Overbieden op een huis?

In deze markt wordt met regelmaat overboden. Houd er rekening mee dat je hypotheekverstrekker niet altijd het volledige overboden bedrag meefinanciert. Het is belangrijk om vooraf te weten hoeveel je kunt lenen en of je eventueel eigen geld moet inbrengen.

Energielabel heeft invloed op hypotheekbedrag

Sinds 2024 heeft het energielabel van een woning invloed op het maximale hypotheekbedrag. Heeft jouw woning een goed energielabel, dan kun je meer lenen. Woningeigenaren met een duurzame woning hebben minder energielasten en dus is een hoger hypotheekbedrag verantwoord. Ook het omgekeerde geldt: Je kunt ook meer hypotheek krijgen bij een woning met een slecht energielabel. Hoe slechter het label, hoe meer hypotheek. Voorwaarde is wel dat dit hypotheekbedrag volledig wordt gebruikt om de woning te verduurzamen en het energielabel te verbeteren!

Hogere maximale hypotheek voor alleenstaanden

De hypotheeknorm voor alleenstaanden met een inkomen van € 28.000,- of meer is vanaf 2025 iets aangepast. Zij kunnen € 17.000,- extra lenen als ze dat willen. Dat geeft je meer ruimte als je als alleenstaande een huis wil kopen.

Notaris, makelaar en kadaster

Bij de aankoop van een huis kom je in aanraking met een notaris, makelaar en het Kadaster. De notaris stelt de eigendomsakte en hypotheekakte op. De makelaar begeleidt je bij de koop, onderhandelingen en het bod. En het Kadaster registreert wie de officiële eigenaar van een woning is.

Vergeet je verzekeringen niet!

Een woonhuisverzekering (opstalverzekering) is verplicht bij de overdracht. Denk ook aan een inboedelverzekering. Heb je zonnepanelen of een warmtepomp? Geef dit door, zodat je goed verzekerd bent. En ga je verbouwen? Bespreek met ons hoe je dit het beste kunt verzekeren.

Vragen of persoonlijk advies?

Heb je vragen of wil je een persoonlijk advies op maat? Neem gerust contact met ons op! Onze adviseurs helpen je hier graag bij.